El euribor baja pero las hipotecas fijas y mixtas no: “Si vas a pedir una hipoteca, hazlo ya”
El Euríbor baja, Pero las hipotecas fijas y mixtas… No. ¿La conclusión? Si vas a pedir una hipoteca, hazlo ya.
En este nuevo artículo nuestro departamento de estudios Wypo realiza un análisis profundo de la situación actual del mercado de la vivienda y de las hipotecas para ofrecerte las claves que van a marcar este año 2025 en el sector inmobiliario.
El Euríbor registra su mayor caída interanual desde 2009
El Euríbor –índice clave para el cálculo de las hipotecas variables– cerró abril en el 2,143%, lo que representa una caída interanual de más de 1,5 puntos desde el 3,703% de abril de 2024. Este retroceso, el más pronunciado en 16 años, responde a las sucesivas bajadas de tipos del Banco Central Europeo (BCE), que actualmente mantiene los tipos en el 2,25%. A expectativa de lo que ocurra en la próxima reunión del BCE el 5 de Junio no se preveé que se produzcan más bajadas.
Este ajuste ha generado un alivio tangible para los hipotecados de un producto variable: una hipoteca media de 150.000 euros puede implicar un ahorro mensual de hasta 130 euros, es decir, más de 1.500 euros al año.
No obstante, no hay que perder de vista que es un momento histórico para firmar una hipoteca fija o mixta con tipos por debajo del 2% incluso por debajo del propio euribor. Además de la consabida tranquilidad para el hipotecado que sabe lo que va a pagar durante toda la vida d ela hipoteca.
Precios al alza: la vivienda se encarece un 10,3% en un año
Paralelamente, el mercado inmobiliario continúa tensionado por una combinación de alta demanda, oferta limitada y expectativas de rentabilidad. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la consultora Gesval, el precio medio de la vivienda en España ya alcanza los 1.728 €/m², un 10,3% más que en 2024.
Comprar una vivienda tipo de 90 m² supone actualmente un desembolso de 155.520 euros, frente a los 140.940 euros de hace un año. Este encarecimiento implica un mayor esfuerzo financiero para las familias, que ahora necesitan 7,2 años de renta media para poder acceder a la propiedad.
Récord de compraventas y auge en concesión de hipotecas
Durante 2024 se registraron más de 641.000 compraventas de viviendas, un crecimiento del 18,6% interanual. En paralelo, la concesión de hipotecas creció un 11,1%, con 423.761 nuevos préstamos hipotecarios, reflejando el efecto de los tipos más bajos y las buenas perspectivas del mercado.
Regiones como la Comunidad Valenciana destacan especialmente, donde la inversión extranjera representa cerca del 30% de las transacciones. Esta combinación de dinamismo y capital internacional consolida la vivienda como un valor refugio en un contexto de tipos de interés en mínimos.
¿Momento de comprar? En Wypo lo tenemos claro: “Sí, ahora”
Con todos los datos en la mano, nuestros expertos señalan que las condiciones actuales no serán sostenibles a medio plazo. El BCE ha indicado que los tipos que no tiene previstas bajadas estipuladas a las ya previstas en su calendario. Las entidades financieras por su parte no anuncian bajadas y algunas de ellas han anunciado ligeras subidas en sus tipos fijos.
Las decisiones hipotecarias que se tomen ahora pueden marcar la diferencia durante las próximas décadas. Esperar podría traducirse en pagar más por una vivienda de similares características. Joaquin Ruiz, Experto Hipotecario
Recomendaciones clave para hipotecados y compradores
- Hipotecas variables: Quienes ya tienen una pueden beneficiarse del Euríbor en mínimos y revisar sus condiciones. Aún así pasarse a una fija puede generar más ahorro.
- Hipotecas Fijas y Mixtas: Se encuentran en un momento histórico (ahora mismo el interés esta por debajo del euribor), su contratación además aporta tranquilidad.
- No tengas miedo al TIN: No optar ahora al mejor TIN del mercado no tiene que desanimar a la compra, el consumidor tiene que saber que en 2 años es muyt probalbe que su perfil econónico haya mejorado, se pueda cambiar de banco y mejorar las condiciones hipoteca.
- Nuevos compradores: La combinación de tipos bajos y precios en ascenso convierte a 2025 en un momento estratégico para comprar.
- Mejora hipoteca: Cambiar de hipoteca podría suponer un ahorro superior a 1.600 euros anuales.
2025 podría ser recordado como un punto de inflexión en el acceso a la vivienda. Para quien esté considerando comprar, cambiar de casa o mejorar su hipoteca, la oportunidad está aquí y ahora.