Cómo influye la tasación en tu hipoteca 

La Tasación es uno de los factores que determina el riesgo y el importe de financiación

1. ¿Sabes lo que es una tasación?

Porque ahí está quid de la cuestión.
El banco presta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, el menor de los dos. Si compras a 200.000 € pero la tasación sale a 180.000 €, el banco te da 144.000 €, no 160.000€. Esos 16.000 € los pones tú. 

En Wypo podemos ofrecer 2 opciones: 
– Ir a bancos que sabemos que financian hasta el 90% del valor de compra. Pero ojo, que tiene que ser al menos un 80% del valor de tasación. En nuestro ejemplo serían 180.000€ a financiar y requeriría una tasación de al menos 225.000€. 

-Ir a bancos que llegan al 90% del valor de tasación. Y esto es especialmente importante en operaciones de alto importe ya que hablamos de una gran diferencia. 

2 . No todas las tasadoras dan el mismo valor 

La tasación es mucho más importante de lo que parece. No todas las empresas de tasación homologadas dan el mismo valor a un inmueble, saber elegir la tasadora puede ser la diferencia entre firmar y no firmar una hipoteca. 

Existen tres posibles formas para hacer una tasación.  

1. La tasadora del banco

2. Una tasadora externa 

3. La tasadora con acuerdo negociado de Wypo

Si se elige la primera opción, la tasadora del banco, si hay que solicitar una revisión justificada para intentar que sea más favorable la tasación el banco no tendrá en cuenta la segunda tasación, siempre se quedará con la más baja para intentar minimizar el riesgo. Además, si se solicita la tasación, el tiempo que pasa hasta que te la entrega el banco puede ser definitivo para acabar de firmar la operación con otra entidad.  

2. Si se solicita una tasación externa al banco el hándicap podría ser el tiempo de espera, cuando nos encontramos en un proceso de contratación de una hipoteca los tiempos son muy importantes. No queremos perder la vivienda, las arras… 

3. Si se hace la tasación con Wypo es importante saber que tenemos un acuerdo negociado con una tasadora, el precio es ajustado, nos aporta rapidez ya que estamos trabajando el expediente y todo queda en el mismo proceso y si hay que solicitar una revisión para intentar conseguir un mejor precio de la vivienda sabremos como gestionarlo, cuales serán los argumentos con mayor peso a utilizar y si conseguimos una mejor respuesta el banco nunca tendrá constancia de que le hemos compartido una revisión, para ellos será un único documento válido a tener en cuenta. También sabemos con qué tasadoras trabaja cada banco y cuáles valoran mejor según la zona y el tipo de inmueble.  

3. Cada banco tiene sus propias reglas del juego 

No en todos los bancos se aplica la recomendación del Banco de España de prestar el 80% del valor de tasación de la misma manera. Los bancos calculan el importe de la hipoteca tomando el menor entre el valor de tasación y el precio de compraventa. En Wypo conocemos que bancos están dispuestos a alcanzar el 90% del valor de tasación para realizar un préstamo, no es indiferente con quien se elija contratar la hipoteca, ayudamos a acertar.  

4. Tus derechos como cliente hipotecario 

Desde diciembre de 2007, las entidades deben aceptar la tasación aportada por el cliente, siempre que esté certificada por un tasador homologado y no esté caducada (tienen una vigencia de 6 meses). La entidad podrá realizar comprobaciones, pero no podrá cobrarte nada por ello. 

En Wypo te vamos a dar acompañamiento experto. En función de tu perfil, necesidades y particularidades de tasación, te informaremos, resolveremos tus dudas y te ofreceremos tu mejor opción.