Cope se hace eco: esto es lo que determina si es tu momento para pedir la hipoteca (y no es el calendario)
Cope se ha hecho eco esta semana de las declaraciones de Daniel García Yurrieta, experto hipotecario de Wypo, sobre uno de los debates que más se repite cada verano: ¿es mejor esperar a septiembre para pedir la hipoteca?
Según explica al medio, la pregunta está mal planteada. Ni el verano ni el invierno determinan si es buen momento. Lo determina el perfil: estabilidad laboral, ingresos suficientes, ahorro disponible para entrada y gastos —entre el 10% y el 12% adicional al precio de compra— y tener ya la vivienda elegida.
¿Cuánta antigüedad laboral piden los bancos para una hipoteca?
No existe una cifra única fijada por ley, pero la banca valora especialmente la continuidad: un contrato indefinido con la nómina domiciliada y una trayectoria estable suman mucho más que el tiempo exacto en el puesto actual. Lo que realmente pesa en el análisis de riesgo es la combinación de esa estabilidad laboral con ingresos suficientes y un historial financiero limpio, no una fecha concreta en el calendario. Si quieres saber con qué financiación cuentas ahora mismo según tu situación laboral, puedes comprobarlo con el simulador de nueva hipoteca de Wypo.
Por qué el «mito de agosto» no se sostiene
Es cierto que en julio y agosto las entidades reducen personal y horarios, y que las firmas ante notario prácticamente se paralizan. Pero, tal y como recoge Cope, esa reducción de actividad presencial no frena el proceso: convierte el canal digital en la vía con más garantías de que la operación avance en tiempo y forma, porque las apps, la banca online y los asistentes virtuales no descansan. Presentar la documentación en pleno verano permite llegar a septiembre con el expediente ya estudiado, sin sumarse a la avalancha de solicitudes que se acumula justo después de las vacaciones.
Lo que confirman los datos
Los datos del INE reflejan esta paradoja: en agosto de 2025 se constituyeron 33.271 hipotecas, un 7,5% más que el año anterior, aunque un 26,2% menos que en julio por el propio parón vacacional. En Cantabria el patrón es todavía más marcado: la firma de hipotecas creció un 63,8% interanual ese mismo mes, muy por encima de la media nacional.
El contexto no invita a esperar
Pese a la subida de tipos del BCE del 11 de junio, que sitúa el tipo principal en el 2,40%, el mercado hipotecario vive una fuerte reactivación: el volumen de préstamos ha crecido casi un 22% interanual según el Banco de España, y el INE confirma 16 meses consecutivos al alza, con cifras que no se veían en 15 años. La hipoteca media también sube: ya supera los 167.000 euros, un 10% más que hace un año. En este escenario, el FMI ha recomendado a España introducir criterios más exigentes en la concesión de hipotecas ante el riesgo de relajar las condiciones de acceso al crédito. Y el Euríbor tampoco da tregua: cerró junio en el 2,798%, lo que anticipa nuevas subidas en las cuotas de las hipotecas variables.
La conclusión práctica
Si tu perfil ya está listo —nómina estable, ahorro suficiente, vivienda elegida—, esperar «al mejor mes» es una excusa que solo retrasa el proceso. Puedes repasar qué significa cada requisito y cada concepto del proceso en nuestro glosario hipotecario, y tramitar por canal digital para que el verano trabaje a tu favor en lugar de en tu contra.