Hipotecas y tasación: el factor clave que puede decidir una operación (y miles de euros)
Cuando se habla de hipotecas, la mayoría de las personas piensa automáticamente en el tipo de interés, la cuota mensual o el plazo. Sin embargo, hay un elemento mucho más decisivo de lo que parece y que, en muchas operaciones, marca la diferencia entre avanzar o quedarse bloqueado: la tasación.
Una mala gestión de la tasación puede convertirse en un obstáculo que limite el porcentaje de financiación, obligue al comprador a aportar más ahorro del previsto o incluso retrase (o frustre) la operación por demoras en visitas e informes. Una buena gestión, en cambio, puede suponer miles de euros de ahorro y una hipoteca mucho más accesible.
La tasación no es un trámite: es una palanca financiera
La tasación es el valor que el banco toma como referencia para calcular cuánto dinero está dispuesto a prestar. Y aquí está el matiz clave: los bancos no financian sobre el precio de compra, sino sobre el menor valor entre precio y tasación.
Esto significa que, aunque el comprador y el vendedor estén de acuerdo en un precio, una tasación mal enfocada puede reducir automáticamente el porcentaje financiable y exigir una entrada mucho mayor de la prevista.
El problema más habitual: tasaciones que limitan la financiación
En muchas operaciones, la tasación se gestiona sin estrategia, como un simple paso administrativo. El resultado suele ser:
- Menor porcentaje de financiación del esperado
- Necesidad de aportar más capital propio
- Retrasos por nuevas tasaciones o revisiones
- Operaciones que se enfrían o se caen
Esto es especialmente crítico en compras de importe medio-alto o cuando el comprador necesita una financiación elevada.
Cómo marca la diferencia una tasación bien trabajada
En Wypo abordamos la tasación como lo que realmente es: una herramienta estratégica dentro de la negociación hipotecaria.
¿Cómo ayudamos a que no sea un freno?
- Conocemos qué bancos no exigen tasaciones infladas para conceder mayores porcentajes de financiación.
- Sabemos cuándo y con quién tasar, evitando demoras innecesarias.
- Agilizamos el proceso, reduciendo tiempos de visita, informe y validación.
No todos los bancos aplican los mismos criterios. Y conocer esas diferencias es lo que permite optimizar cada operación.
Un ejemplo real que lo explica todo
Pongamos un caso muy habitual:
- Precio de compra: 350.000 €
- Financiación solicitada: 90%
En la mayoría de bancos, para financiar ese 90%, se exigiría una tasación mínima de 393.750 €.
Si la tasación se queda en el precio de compra (350.000 €), el cliente tendría que aportar casi 35.000 € más de entrada de lo que esperaba.
👉 En Wypo sabemos con qué bancos es posible llegar al 90% de financiación incluso cuando la tasación coincide con el precio de compra.
La diferencia no es menor:
35.000 € más o menos de ahorro necesario para cerrar la operación.
La tasación como aliada, no como problema
Cuando la tasación se gestiona con conocimiento del mercado y de los criterios bancarios, deja de ser un obstáculo y se convierte en una ventaja competitiva. Permite:
- Ajustar mejor la entrada del comprador
- Mejorar condiciones de financiación
- Reducir fricciones en el proceso
- Aumentar las probabilidades de cierre
Conclusión: la diferencia está en cómo se gestiona
En hipotecas, no todo depende del tipo de interés. La tasación es uno de los factores más determinantes y, paradójicamente, uno de los más infravalorados.
Trabajar con expertos que conocen cómo funciona realmente el mercado hipotecario y cómo interpretan los bancos cada operación es clave para evitar sorpresas y maximizar resultados.
En Wypo, la tasación no es un trámite más: es una pieza estratégica para conseguir mejores hipotecas y operaciones más sólidas.