Más de 350.000€: El nuevo estándar en compra de vivienda en España
Los datos no mienten: cada vez más operaciones superan los 350.000€
El mercado inmobiliario español ha cerrado 2025 con cifras históricas que marcan un punto de inflexión. Según datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Colegio de Registradores, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó los 170.771 euros en noviembre de 2025, con un incremento interanual del 11,7%.
Pero este es solo el promedio nacional. La realidad es que en las principales ciudades y zonas de alta demanda, las operaciones de compraventa superan con creces esta cifra. España cerró 2025 con más de 705.000 compraventas de vivienda, su máximo desde 2008 y una proporción creciente de estas transacciones se concentra en el segmento de viviendas de alto importe.
¿Dónde están las viviendas de +350.000€?
El mapa del precio de la vivienda en España muestra una clara concentración de operaciones de alto importe en zonas específicas:
Madrid capital: el precio medio se situó en 5.078 euros por m2 en el tercer trimestre de 2025, con un incremento interanual del 19%. Una vivienda de 80 m² en la capital supera fácilmente los 400.000€.
Barcelona ciudad: alcanzó los 4.531 euros por m2, un 15,2% más que un año antes. El ticket medio de compra en la ciudad condal se sitúa cómodamente por encima de los 350.000€ para pisos estándar.
Valencia capital: El mercado valenciano ha marcado máximos históricos en 2025. El precio medio cerró diciembre en 3.269 euros por metro cuadrado, con una subida del 15,3% interanual. Una vivienda de 90 m² en Valencia se sitúa alrededor de los 294.000€ de media, pero en distritos como L’Eixample, donde los precios rondan los 4.908 euros/m², una vivienda estándar supera ampliamente los 400.000€. Barrios como Jesús han experimentado subidas espectaculares del 33,4% interanual, consolidando a Valencia como uno de los mercados más tensionados del país.
Alicante capital y provincia: El precio medio en la ciudad alcanzó los 2.508 euros/m² en diciembre de 2025, rozando su máximo histórico Funcas. En zonas prime como la Playa de San Juan, los precios superan los 3.585 euros/m² Funcas, situando las operaciones en rangos superiores a los 350.000€. La provincia en su conjunto registra un precio medio de 1.823 euros/m² con una subida interanual del 14,5% Idealista, con localidades turísticas como Benidorm marcando los valores más altos.
Baleares: se coloca a la cabeza con un precio medio de 5.267 €/m² INE, lo que convierte la mayoría de las operaciones en la isla en transacciones de alto importe.
Zonas prime de País Vasco y Costa del Sol: San Sebastián, Bilbao y Málaga capital también registran precios medios que sitúan las operaciones en rangos superiores a los 300.000-400.000€.
La tendencia alcista continúa
Los datos del INE son contundentes: la tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda se situó en el 12,8% en el tercer trimestre de 2025 Euribor. Esta subida generalizada, combinada con la escasez de oferta, está empujando cada vez más operaciones hacia rangos de precio elevados.
Además, en 2025 el precio se incrementó en 576 municipios INE, lo que evidencia que el fenómeno no se limita a las grandes capitales, sino que se extiende a áreas metropolitanas y zonas de segunda residencia.
Implicaciones para compradores e intermediarios
Para los profesionales del sector inmobiliario, esta realidad supone un cambio de paradigma:
- Más tickets medios altos: Las operaciones que antes se cerraban en 250.000€ ahora rozan o superan los 350.000€.
- Mayor necesidad de financiación competitiva: En un mercado donde el precio medio sube un 12,8% anual, acceder a financiación con buenas condiciones marca la diferencia entre cerrar una venta o perderla.
- Presión sobre la capacidad de compra: Los compradores necesitan soluciones hipotecarias flexibles y con tipos competitivos para poder asumir estos importes.
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