Mejores hipotecas septiembre 2026
Una ‘vuelta al cole’ en la que destacan las hipotecas mixtas con tramos fijos iniciales más largos (5-10 años) y la hipoteca fija se mantiene como la mejor opción ante un euríbor que ha rozado el 3% en agosto y obliga a revisar las cuentas antes de elegir hipoteca.
Si estás buscando hipoteca, quieres saber qué te pueden ofrecer los bancos este mes y con qué condiciones reales. Si ya tienes una hipoteca variable o mixta, lo que te preocupa es otra cosa: cuánto va a subir tu cuota y si te conviene moverla ante un euríbor que ha cerrado agosto en el 2,950% y que el BCE se reúne para revisar los días 9 y 10 de septiembre, con nuevas proyecciones macroeconómicas sobre la mesa.
El mercado hipotecario está entrando en una fase distinta. La firma de hipotecas sigue siendo alta, pero las condiciones ya empiezan a notar el precio del dinero más caro: el tipo medio ronda ya el 3%. Sigue habiendo financiación disponible, pero los bancos filtran más los perfiles y las condiciones se han endurecido ligeramente. Aquí es clave saber comparar e identificar las mejores hipotecas para ti. Algo a lo que te vamos a ayudar en Wypo.
Te identificamos las mejores hipotecas y te contamos cómo podemos ayudarte a optar a las que mejor encajan con tu perfil.
Hipoteca fija, mixta o variable: diferencias clave
En un mes con el euríbor rozando el 3%, parece lógico apostar por una hipoteca de tipo fijo. La fija representa el 60,9% de las hipotecas constituidas en mayo, frente al 39,1% de variable, una proporción que se ha mantenido entre el 60% y el 64% desde comienzos de año. Pero ¿qué es y qué aporta cada tipo de hipoteca?
Hipoteca fija: el tipo de interés y la cuota se mantienen iguales durante toda la vida del préstamo, sin depender del euríbor. Da estabilidad total a cambio de un tipo de partida algo más alto. Una hipoteca fija competitiva puede proteger el presupuesto familiar frente a nuevas subidas y este mes podemos encontrar fijas con vinculaciones o sin ellas, solo con nómina.
Hipoteca mixta: combina un tramo inicial fijo (5 o 10 años) con un tramo posterior variable ligado al euríbor. Ofrece flexibilidad y puede reducir mucho la cuota al principio y se puede revisar cuando entra en el tramo variable.
Hipoteca variable: el tipo se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) según el euríbor más un diferencial fijo. Solo debería valorarse después de calcular cuánto subiría la cuota en escenarios de euríbor más alto.
Las condiciones por importe este mes
Más de 350.000 €
| Producto | Tipo inicial | Condiciones |
| Fija bonificada | Desde 1,90% TIN – 2,21% TAE | Hasta 90%. Nómina + seguros |
| Fija solo nómina, sin vinculaciones. | Desde 2,05% TIN – 2,07% TAE | Hasta 80% (90% funcionarios). Sólo nómina |
| Mixta 5 años | Tramo fijo 5 años desde 1,20% TIN – 1,52% TAE | Hasta 90%. Euríbor + 0,35% desde año 6 |
| Mixta 10 años | Tramo fijo 10 años desde 1,60% TIN – 1,91% TAE | Hasta 90%. Euríbor + 0,35% desde año 11 |
Condiciones orientativas sujetas a estudio del perfil, entidad y vinculación. Calcula tu hipoteca real aquí.
Las operaciones de importe elevado suelen despertar un mayor interés comercial entre las entidades. El volumen de intereses y la posibilidad de captar a un cliente con ingresos altos permiten acceder a condiciones que no siempre están disponibles en préstamos más pequeños. En Wypo te vamos a ayudar a optar a esta financiación.
Más de 200.000 €
| Producto | Tipo inicial | Financiación |
| Fija sólo nómina, sin vinculaciones | Desde 2,10% TIN – 2,13% TAE | Hasta 80% (90% funcionarios) |
| Fija bonificada | Desde 2,00% TIN – 2,53% TAE | Hasta 90% |
| Mixta 10 años | Tramo fijo 10 años 1,60% TIN – 2,14% TAE | Hasta 90%. Euríbor + 0,35% desde año 11 |
Condiciones orientativas sujetas a estudio del perfil, entidad y vinculación. Calcula tu hipoteca real aquí.
Entre 100.000 y 200.000 €
| Producto | Tipo inicial | Financiación |
| Fija sólo nómina, sin vinculaciones | Desde 2,10% TIN – 2,13% TAE | Hasta 80% (90% funcionarios) |
| Fija bonificada | Desde 2,00% TIN – 2,53% TAE | Hasta 90% |
| Mixta 10 años | Tramo fijo 10 años 1,60% TIN – 2,14% TAE | Hasta 90%. Euríbor + 0,35% desde año 11 |
Condiciones orientativas sujetas a estudio del perfil, entidad y vinculación. Calcula tu hipoteca real aquí.
Si ya tienes hipoteca variable o mixta: cómo te afecta el euríbor y qué puedes hacer
Con el euríbor cerrando agosto en el 2,950% y con el diario habiendo superado el 3% por primera vez el 21 de agosto, si tu hipoteca es variable o vas a entrar en el tramo variable de una mixta, tu próxima revisión va a subir. Ante esto, puedes plantearte una mejora de tu hipoteca con otra entidad bancaria y en condiciones más favorables que te permitan ahorrar miles de euros.
En Wypo te ayudamos a encontrar las mejores hipotecas para ti y poder optar a las ofertas que mejor encajen con tu perfil y con tus necesidades actuales. Gratis y sin compromiso.
La mejor hipoteca no es la del anuncio: es la que funciona para ti
En septiembre de 2026 todavía es posible encontrar hipotecas fijas y mixtas con condiciones competitivas. Sin embargo, la subida del euríbor y la reunión del BCE del 9 y 10 de septiembre hacen más importante que nunca comparar toda la operación.
Una hipoteca con un tipo de interés más bajo no siempre significa que sea la opción más barata. Las condiciones, vinculaciones, comisiones y el coste total de la operación pueden hacer que una oferta con un tipo ligeramente superior resulte más favorable. Por eso, es importante comparar las condiciones completas antes de tomar una decisión.
La decisión correcta no consiste en adivinar dónde estará el euríbor. Consiste en conseguir una cuota que puedas pagar, una financiación adecuada y unas condiciones que sigan teniendo sentido dentro de cinco, diez y veinte años.
En Wypo te ayudamos:
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Ya sea tu primera hipoteca, una nueva hipoteca para la compra o una mejora de la que ya tienes, en Wypo trabajamos con más de 20 entidades para encontrar la que encaja con tu perfil, sin coste y sin compromiso. Calcula tu hipoteca o habla con nuestro equipo.