Tendencias hipotecarias 2026: estabilidad financiera, euríbor moderado y presión persistente en los precios de la vivienda
La contratación de hipotecas en España en 2026 afronta el nuevo año con un escenario más equilibrado que el registrado en 2025, tras la recuperación del mercado y la normalización de los tipos de interés hipotecarios. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y las previsiones del Banco de España y el Banco Central Europeo (BCE), el ejercicio estará marcado por financiación más estable, un euríbor sin caídas drásticas y un mercado residencial tensionado por la escasez de oferta.
En este contexto, negociar condiciones hipotecarias —plazos, comisiones y vinculaciones bancarias— será clave para acceder a una hipoteca competitiva en un entorno cada vez más exigente.
Euríbor y tipos de interés hipotecarios: estabilidad sin grandes rebajas
El euríbor a 12 meses, principal índice de referencia de las hipotecas variables, se estabilizó en torno al 2 % durante 2025, cerrando el año cerca del 2,3 %, según el seguimiento del Banco de España. Esta evolución aportó previsibilidad a las cuotas hipotecarias, aunque sin generar grandes ahorros adicionales para los hogares.
De cara a 2026, las previsiones oficiales sitúan el euríbor en un rango moderado de entre el 2 % y el 2,2 %, sin descensos abruptos. El BCE, en línea con su estrategia de control de la inflación, mantiene una política monetaria estable, lo que refuerza un escenario de tipos contenidos, pero sin vuelta a los mínimos históricos.
En este entorno, las hipotecas variables seguirán ofreciendo cuotas relativamente estables, y la elección entre hipoteca fija, mixta o variable dependerá más del perfil de riesgo y de la capacidad financiera del comprador que de la expectativa de grandes bajadas del euríbor.
Hipoteca fija: liderazgo consolidado en el mercado hipotecario español
Uno de los grandes cambios estructurales del mercado hipotecario español ya es una realidad. Según el INE, más del 60% de las hipotecas constituidas en España en 2025 fueron hipotecas a tipo fijo, con un tipo de interés medio cercano al 3%.
Este dato confirma una preferencia clara de los compradores por la estabilidad de cuota y la previsibilidad financiera, especialmente tras años de volatilidad en los tipos. Las previsiones para 2026 apuntan a que la hipoteca fija seguirá siendo la opción mayoritaria, apoyada por un entorno de estabilidad monetaria y por la competencia entre entidades financieras.
Precios de la vivienda en 2026: subidas sostenidas pese a menor dinamismo
El mercado inmobiliario español continúa siendo uno de los principales condicionantes del acceso a la vivienda. Los análisis sectoriales y las proyecciones recogidas por el Banco de España indican que los precios de la vivienda seguirán creciendo en 2026, aunque a un ritmo más moderado que en 2025.
Se estima un incremento acumulado cercano al 9%, impulsado por:
Demanda residencial sostenida
Escasez estructural de oferta, especialmente en grandes ciudades
Bajos niveles de nueva construcción
Movimientos migratorios hacia zonas de alta demanda
Este desequilibrio mantiene la presión al alza sobre los precios y dificulta el acceso a la primera vivienda, incluso en un contexto de financiación más estable.
Actividad hipotecaria en 2026: hacia un mercado más selectivo
Tras un 2025 con niveles elevados de contratación de hipotecas y compraventas, 2026 se perfila como un año de menor impulso, pero mayor equilibrio. La normalización de los tipos de interés, junto con el encarecimiento de la vivienda, hará que la actividad se concentre en compradores con perfiles financieros sólidos y bien informados.
Lejos de indicar debilidad, este ajuste responde a una fase de madurez del ciclo inmobiliario e hipotecario, tras la recuperación post-pandemia y el fin de los estímulos monetarios extraordinarios.
Con tipos de interés estables, pero precios de la vivienda al alza, el acceso a la vivienda sigue siendo un reto para muchos hogares. En este escenario, comparar hipotecas, analizar escenarios y negociar condiciones se convierte en un factor determinante para optimizar la financiación.
Plataformas como Wypo permiten a los compradores afrontar este entorno con mayor claridad, combinando tecnología avanzada para la gestión documental y acompañamiento experto gratuito para analizar hipotecas fijas, mixtas y variables, comparar condiciones reales de mercado y tomar decisiones financieras informadas, alineadas con cada perfil y objetivo.